Se reactivan los créditos UVA ¿Valen lo mismo que un alquiler?

En Argentina, el sueño de la casa propia parece cada día más una idea salida de un cuento de hadas. Sin embargo, la última semana se activaron nuevamente los créditos hipotecarios UVA, en principio de bancos privados, pero también se sumó el Banco Ciudad.

Este crédito de la banca de la Ciudad, trata de dos líneas con financiación de hasta 250 millones de pesos, a pagar en 20 años. Tienen una Tasa de Interés Anual (TNA) del 3,5% para las viviendas de microcentro y un TNA de 5,5% para viviendas en zonas de influencia del Banco (AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).

Sin embargo, ¿Cómo compiten con los alquileres? De acuerdo con previsiones realizadas por expertos del mercado, la cuota de un monoambiente frente al costo del alquiler del mismo sería un 26% más cara, para un 2 ambientes se elevaría un 36% y en el caso de un 3 ambientes, un 42%.

El precio base promedio calculado para un monoambiente de 40m2 es de 80 mil dólares, según el promedio de 2.200 dólares por m2 calculado por zonaprop. En ese caso, el costo de la cuota actualmente sería de 526 UVAs, lo que da una cuota mensual de $460.326. Mientras que un alquiler se paga $365.546.

Además, se deben tener en cuenta los montos a devolver. Los UVA están atados a su costo y al TNA, por lo que pueden variar y se puede encarecer. Por lo tanto, para pedir este crédito hipotecario el solicitante deberá tener ingresos por $1.841.303, mientras que para alquilar podrá tener ingresos de $731.092.

Estos créditos son del 75% del total, por lo tanto para un monoambiente de las características mencionadas, se daría un crédito de $66.918.780, de los que debería devolver unos $110.478.191.