Construcción e inmobiliarias: cayó la actividad en 51 municipios

La actividad inmobiliaria y de la construcción en la provincia de Buenos Aires volvió a retroceder y la caída se extendió a la mayoría de los municipios incluidos en el relevamiento. Durante el segundo trimestre de 2026, el indicador LAB REAL Municipios disminuyó 9,4% interanual y mostró resultados negativos en 51 de los 66 distritos analizados.

El estudio fue elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP). El indicador combina operaciones inmobiliarias, superficie autorizada para construir y empleo en el sector para observar conjuntamente la evolución de ambas actividades.

Las escrituraciones cayeron 20,1% y arrastraron al indicador

El principal factor detrás del retroceso fue el mercado inmobiliario, donde las escrituras e hipotecas disminuyeron 20,1% frente al segundo trimestre de 2025. La baja alcanzó a 59 de los 66 municipios relevados y puso fin a una secuencia de ocho trimestres consecutivos de crecimiento. La desaceleración ya se venía observando: después de incrementos interanuales del 82,2% en el primer trimestre de 2025, 59% en el segundo y 52,5% en el tercero, la mejora se redujo al 10,7% hacia fines de ese año y al 5,1% durante los primeros tres meses de 2026. Pese al fuerte descenso más reciente, el nivel de actividad inmobiliaria todavía permanece 44,3% por encima del registrado durante el segundo trimestre de 2023.

La construcción quedó estancada y sigue lejos de 2023

La construcción bonaerense mostró un comportamiento diferente: la actividad aumentó apenas 0,2% interanual, luego de haber caído 4% durante el primer trimestre. El resultado prácticamente estable esconde diferencias importantes entre municipios, ya que 32 de los 66 distritos registraron incrementos en la superficie autorizada para nuevas obras. Sin embargo, el nivel general del sector todavía se encuentra 16,3% por debajo del segundo trimestre de 2023. El LAB REAL pondera con un 42% los permisos de edificación, con un 30% las escrituras e hipotecas y con un 28% el empleo en la construcción, por lo que la fuerte caída de las operaciones inmobiliarias terminó inclinando el indicador general hacia terreno negativo.

La Plata sufrió una de las mayores caídas entre los grandes mercados

La situación fue especialmente negativa en La Plata, donde el indicador conjunto cayó 11% interanual y acumuló tres trimestres consecutivos de retroceso. Las operaciones inmobiliarias disminuyeron 20,1%, mientras que la construcción local retrocedió 1,8%, pese a que la superficie autorizada aumentó 2,9%. La capital bonaerense concentra alrededor del 10,6% de las operaciones relevadas y fue el único de los grandes mercados analizados que quedó por debajo de su nivel del segundo trimestre de 2023, con una diferencia negativa del 11,1%. La propia UNLP ya había registrado una caída del LAB REAL platense durante el primer trimestre de este año, cuando el índice se encontraba 17,6% por debajo de comienzos de 2023.

Tigre cayó fuerte mientras Escobar y Moreno lograron crecer

El mapa provincial mostró fuertes diferencias. Tigre registró una de las peores performances entre los distritos de mayor actividad, con una caída general del 32,3%, explicada por un retroceso del 31,1% en las operaciones inmobiliarias y del 46,1% en la superficie autorizada para construir. En sentido contrario, Escobar cerró con una mejora general del 5,1%, impulsada por un salto del 299,2% en los permisos, aunque sus operaciones inmobiliarias bajaron 27,7%. Moreno también terminó en terreno positivo, con un crecimiento del 6,2%, una suba del 14,3% en superficie autorizada y un leve aumento del 1,1% en las escrituras. Entre los municipios que también mostraron mejoras aparecen Roque Pérez, Lobería, Baradero, Presidente Perón, Esteban Echeverría, Malvinas Argentinas, San Isidro y La Matanza.

Por qué no aparecen señales claras de recuperación

El director del Laboratorio, Agustín Lódola, advirtió que todavía no se observan señales firmes de recuperación y vinculó el deterioro inmobiliario con el agotamiento del fuerte ciclo comprador que se había producido entre 2024 y 2025. Según explicó, durante aquel período muchas personas con ahorros en dólares aprovecharon precios inmobiliarios deprimidos, pero esa demanda perdió impulso a medida que los valores se ajustaron. A eso se suma un crédito hipotecario que continúa limitado y costoso para numerosos hogares y un mercado laboral que dificulta asumir compromisos financieros de largo plazo. El economista también señaló que desarrolladores y proveedores siguen observando con cautela el segundo semestre debido a la debilidad del consumo, el comercio y la industria, sectores que habitualmente generan demanda de nuevas construcciones.

El retroceso del segundo trimestre confirma así que la desaceleración dejó de ser un fenómeno concentrado en algunos mercados y se extendió a buena parte del territorio bonaerense.

Aunque la construcción evitó una caída pronunciada, el desplome de las operaciones inmobiliarias terminó arrastrando el índice general y dejó a 51 de los 66 municipios relevados con menos actividad que un año atrás.