09/09/2026
Economía
Un relevamiento del Observatorio de Datos Estratégicos advirtió que el 78,5% de los hogares inquilinos bonaerenses mantiene deudas y que el 21,5% debió mudarse por no poder afrontar el costo de la vivienda.
La crisis de los alquileres en la provincia de Buenos Aires profundizó el endeudamiento de los hogares durante 2026. Según un relevamiento del Observatorio de Datos Estratégicos, el 78,5% de los inquilinos bonaerenses mantiene deudas activas, mientras que el 21,5% atravesó una mudanza forzosa por dificultades para sostener el valor mensual de la vivienda.
El informe reúne estadísticas oficiales y encuestas sectoriales y muestra un escenario atravesado por alquileres elevados, expensas, pérdida de capacidad de pago y una creciente utilización del crédito para cubrir gastos corrientes.
El 78,5% de los hogares que alquilan en la Provincia declaró mantener algún tipo de deuda activa.
El porcentaje supera el 64,1% registrado en la Ciudad de Buenos Aires y se encuentra cerca del 80,5% relevado en el interior del país.
A nivel nacional, el 37% de los encuestados reconoció haberse endeudado específicamente para pagar el alquiler, mientras que el 55% recurrió al crédito para comprar alimentos.
Además, el 47% de los hogares manifestó que necesitó dos o más trabajos para sostener sus gastos.
Otro relevamiento realizado por la Defensoría del Pueblo bonaerense, sobre 1.408 respuestas correspondientes a 97 municipios, también mostró un fuerte nivel de endeudamiento.
El 56,6% de los participantes afirmó haber tomado un préstamo durante los últimos 12 meses.
Dentro de ese grupo, el 73,5% todavía no había conseguido cancelarlo.
Los datos muestran que el crédito dejó de utilizarse exclusivamente para gastos extraordinarios y pasó a funcionar como una herramienta para cubrir consumos y compromisos mensuales.
La capital bonaerense permite dimensionar cuánto pesa actualmente la vivienda sobre los ingresos.
Según el séptimo informe municipal sobre el mercado de alquileres, durante el segundo trimestre de 2026 un departamento de un dormitorio tuvo un valor promedio de $535.636 mensuales.
A esa cifra se sumaron aproximadamente $84.602 de expensas, por lo que el costo total llegó a $620.238 por mes.
De acuerdo con el relevamiento, ese monto representaba el 38,9% del ingreso familiar promedio durante junio.
El problema excede a la provincia de Buenos Aires.
A nivel nacional, el 48,5% de los hogares inquilinos destina la mitad o más de sus ingresos totales al pago del alquiler.
Cuando a ese gasto se agregan expensas, servicios, alimentos y transporte, el margen disponible para otros consumos se reduce considerablemente.
Ese escenario explica en parte el crecimiento de la utilización de préstamos, tarjetas y otros mecanismos de financiamiento.
La presión sobre los hogares llevó a distintos gobiernos locales bonaerenses a implementar mecanismos de asistencia.
Según el relevamiento, al menos seis municipios otorgaron ayudas económicas durante 2026 destinadas a afrontar gastos habitacionales.
En Rauch, por ejemplo, se establecieron subsidios de entre $50.000 y $330.000 para familias en situación de vulnerabilidad.
También se identificaron programas o ayudas en:
Las modalidades y condiciones dependen de cada distrito.
Las dificultades para afrontar el costo de la vivienda comenzaron a trasladarse a los consorcios.
En San Nicolás, administradores señalaron un cumplimiento promedio cercano al 70% en el pago de expensas, frente al 85% registrado anteriormente.
En Mar del Plata, estimaciones sectoriales ubicaron la mora entre el 15% y el 20%.
Por su parte, la plataforma ConsorcioAbierto detectó deudas de expensas en aproximadamente el 16% de las unidades funcionales de la provincia de Buenos Aires.
Cuando los ingresos y el financiamiento ya no alcanzan, una parte de las familias termina abandonando la vivienda.
El 21,5% de los hogares bonaerenses relevados afirmó haberse mudado de manera forzosa por no poder sostener el alquiler.
La proporción supera el promedio nacional del 20%.
También representa un salto frente al 13,4% registrado a nivel país durante el semestre anterior.
La dificultad para acceder a una vivienda también modifica los proyectos de independencia.
Un estudio de la Universidad Argentina de la Empresa, realizado sobre 1.040 casos del país, mostró que el 44% de los jóvenes continúa viviendo con su madre o padre.
Entre quienes permanecen en el hogar familiar, el 27% indicó que no puede afrontar económicamente un alquiler.
Además, el 15% declaró haber regresado a vivir con sus padres después de haberse independizado.
La situación presenta diferencias según la región.
En los partidos del Gran Buenos Aires, el umbral en el que la mitad de los jóvenes ya dejó el hogar familiar se alcanza cerca de los 30 años.
En la Ciudad de Buenos Aires, en cambio, ese punto aparece alrededor de los 27.
Entre las razones señaladas para regresar al hogar de origen aparecen el aumento de los alquileres y la pérdida de empleo o reducción de ingresos.
El mercado de alquileres alcanza actualmente a alrededor de 7,9 millones de personas en todo el país, distribuidas en aproximadamente 3,1 millones de hogares.
En la provincia de Buenos Aires, el relevamiento ubica el precio mediano del alquiler en torno a los $600.000 mensuales.
El Observatorio sostiene que la problemática ya no se limita al valor de publicación de las propiedades, sino que impacta directamente sobre el endeudamiento, las decisiones familiares y la necesidad de asistencia pública.
Los datos muestran que el alquiler pasó a ocupar una proporción cada vez mayor del presupuesto familiar.
Con casi ocho de cada diez inquilinos bonaerenses endeudados y más de uno de cada cinco atravesando una mudanza forzosa, el problema habitacional se combina con dificultades laborales y financieras.
La evolución de los ingresos, el costo de los alquileres y las alternativas de asistencia serán determinantes para saber si esta presión comienza a ceder o continúa profundizándose durante los próximos meses.
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