El 52,8% de los jóvenes bonaerenses todavía vive con sus padres

El acceso a la vivienda en Argentina atraviesa una transformación que afecta especialmente a las nuevas generaciones. Cada vez más familias dependen del alquiler para resolver su situación habitacional, mientras que los jóvenes enfrentan mayores dificultades para independizarse y los hogares inquilinos recurren con más frecuencia a préstamos y empleos adicionales.

Así lo revela un nuevo informe de Inquilinos Agrupados, elaborado a partir de datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), correspondientes a 2006, 2015 y 2026.

El estudio analizó la evolución habitacional en cinco grandes regiones: la Ciudad de Buenos Aires, aglomerados de la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y la Patagonia. En conjunto, estas zonas concentran aproximadamente 1,77 millones de hogares inquilinos, equivalentes al 83% del total urbano estimado por la organización.

Los resultados muestran que alquilar dejó de ser únicamente una etapa previa a la compra de una propiedad y pasó a convertirse en una condición prolongada para una parte cada vez mayor de la población.

Cuántas familias alquilan en Buenos Aires y qué podría pasar en 2036

La cantidad de hogares inquilinos aumentó considerablemente durante las últimas dos décadas, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires. Según el relevamiento, el 35,6% de los hogares porteños alquila actualmente su vivienda, frente al 23% registrado en 2006. La diferencia representa un incremento de 12,6 puntos porcentuales y refleja cómo cambió la relación entre propietarios e inquilinos. A partir de esta evolución, Inquilinos Agrupados proyectó que, si se mantiene la tendencia, entre el 38,6% y el 41,9% de los hogares de CABA podrían vivir en propiedades alquiladas para 2036. En la provincia de Buenos Aires, los aglomerados urbanos relevados presentan una proporción del 17,6%, aunque concentran una cantidad absoluta muy importante de inquilinos. El Gran Buenos Aires, Gran La Plata, Mar del Plata y Bahía Blanca-Cerri reúnen alrededor de 872.000 hogares que alquilan, casi el doble de los aproximadamente 448.000 contabilizados hace veinte años. Para 2036, la proporción bonaerense podría superar el 21%, de acuerdo con las proyecciones del informe. Sin embargo, estos porcentajes futuros no constituyen resultados confirmados, sino estimaciones condicionadas a que continúen las tendencias observadas. Los datos también permiten advertir que el fenómeno no se limita a la Capital Federal y que el acceso a una vivienda propia representa un desafío creciente para las familias del conurbano y del interior provincial.

Más de la mitad de los jóvenes bonaerenses todavía vive con sus padres

Uno de los datos más relevantes del estudio está relacionado con las dificultades de los jóvenes para independizarse. En los aglomerados bonaerenses analizados, el 52,8% de las personas de entre 18 y 34 años continúa viviendo en el hogar familiar, una situación que alcanza a aproximadamente 1.975.000 jóvenes. En la Ciudad de Buenos Aires, la proporción llega al 41%. El problema no se limita a quienes todavía estudian o están buscando su primer trabajo, ya que el costo de una vivienda, los gastos de ingreso y la necesidad de contar con ingresos estables pueden dificultar la posibilidad de mudarse. Incluso entre quienes logran independizarse, alquilar se convirtió en la alternativa predominante. En CABA, el 71,2% de las personas de entre 25 y 34 años que dejaron el hogar familiar vive en una propiedad alquilada, frente al 39,6% registrado en 2006. El fenómeno también se extiende a edades mayores. Entre los jefes y jefas de hogar de 35 a 44 años, la proporción de inquilinos porteños pasó del 28,2% al 54% durante las últimas dos décadas. En la provincia de Buenos Aires, ese mismo indicador aumentó del 17,5% al 25,7%. De esta manera, el relevamiento muestra que permanecer en el mercado de alquileres ya no representa exclusivamente una situación característica de los primeros años de independencia económica, sino una realidad que se prolonga durante buena parte de la vida adulta.

Más trabajos y préstamos: cómo hacen los inquilinos para llegar a fin de mes

La expansión del alquiler está acompañada por mayores exigencias laborales y financieras para los hogares. Según el informe, las personas que alquilan trabajan entre 1,8 y 3,8 horas semanales más que quienes son propietarios, dependiendo de la región analizada. En la Ciudad de Buenos Aires, el 21% de los inquilinos ocupados tiene más de un empleo, cuando en 2015 ese porcentaje era del 8,8%. Entre los propietarios porteños, el pluriempleo alcanza al 12%, lo que muestra una diferencia importante entre ambos grupos. El endeudamiento también aumentó. En CABA, la proporción de hogares inquilinos que solicitaron préstamos a bancos o financieras durante los tres meses anteriores al relevamiento pasó del 5% en 2015 al 15,5% en 2026. En los aglomerados bonaerenses, el indicador creció del 7,9% al 16,1%, más del doble que una década atrás. La situación también se observa en otras regiones, como Córdoba, donde el porcentaje de hogares inquilinos que recurrieron a créditos de este tipo alcanzó el 22,2%. Estos datos muestran una mayor utilización del financiamiento entre quienes alquilan, aunque no permiten determinar que todos esos préstamos hayan sido solicitados específicamente para pagar el alquiler. A las obligaciones mensuales de vivienda se suman expensas, servicios, transporte, alimentación y otros gastos cotidianos, que condicionan la capacidad de ahorro de numerosas familias y pueden dificultar todavía más la posibilidad de reunir dinero para comprar una propiedad.

La pobreza y las viviendas pequeñas también afectan a quienes alquilan

El relevamiento también identificó diferencias importantes en las condiciones de vida de propietarios e inquilinos. En la Ciudad de Buenos Aires, la pobreza alcanza al 16,5% de quienes viven en hogares alquilados, aproximadamente tres veces la incidencia registrada entre propietarios. Además, cerca de seis de cada diez personas pobres de la Capital Federal residen en viviendas alquiladas. En los aglomerados bonaerenses, Inquilinos Agrupados estimó que alrededor de 575.000 inquilinos se encuentran por debajo de la línea de pobreza. La organización advirtió que las estadísticas tradicionales no descuentan el gasto mensual de alquiler de los ingresos familiares al calcular la pobreza, una situación que, según su interpretación, limita la posibilidad de dimensionar cuánto dinero queda disponible después de pagar por la vivienda. Las condiciones habitacionales también presentan diferencias. Según las regiones, los hogares inquilinos tienen entre dos y cinco veces más probabilidades de residir en una vivienda de un solo ambiente que quienes poseen una propiedad. En Santa Fe, por ejemplo, el 24,2% de los hogares que alquilan presenta esta característica, mientras que en CABA la proporción alcanza el 16,4%. Estos resultados permiten observar que las dificultades habitacionales no se reducen exclusivamente a la posibilidad de comprar una casa, sino que también están relacionadas con el espacio disponible, la calidad de vida y los recursos que las familias pueden destinar a otras necesidades.

Qué revela el informe sobre el futuro de la vivienda propia en Argentina

Los resultados de Inquilinos Agrupados describen un cambio estructural en la forma en que millones de argentinos acceden a una vivienda. Durante buena parte del siglo pasado, alquilar fue considerado por muchas familias como una situación temporal antes de comprar una propiedad. Sin embargo, los datos actuales muestran que una proporción creciente de hogares continúa alquilando a edades más avanzadas, mientras que numerosos jóvenes demoran la salida de la casa de sus padres. El estudio también señala diferencias importantes entre regiones, lo que obliga a evitar generalizaciones sobre todo el territorio nacional. Su principal fuente es la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC, que releva aglomerados urbanos y no representa de manera directa a todas las localidades rurales o pequeñas ciudades. Además, esta encuesta no permite conocer con precisión los importes de los alquileres, las condiciones de cada contrato ni los aumentos que enfrentan los hogares. Por eso, las conclusiones deben interpretarse como una radiografía de las condiciones habitacionales, laborales y económicas, y no como una medición exhaustiva de todos los gastos vinculados con la vivienda. Aun con esas limitaciones, los resultados exponen un problema de largo plazo: el aumento de los hogares inquilinos, la postergación de la independencia juvenil y la mayor dependencia del crédito plantean desafíos para las políticas habitacionales. La disponibilidad de financiamiento, la evolución de los ingresos y la posibilidad de acceder a viviendas adecuadas serán factores centrales para determinar si las próximas generaciones pueden revertir esta tendencia.