Aumento del alquiler en abril 2026: qué subas esperar y qué revisar en tu contrato

Por qué aumentan los alquileres en abril de 2026

El incremento de los alquileres en Argentina no responde a una única regla. El ajuste depende de la normativa vigente al momento en que se firmó el contrato.

Esto se debe a los cambios que atravesó la legislación de alquileres en los últimos años. Como resultado, actualmente conviven tres tipos principales de contratos, cada uno con un sistema de actualización distinto.

Los escenarios son:

• Contratos firmados antes del 17 de octubre de 2023
• Contratos firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023
• Contratos firmados desde el 30 de diciembre de 2023 en adelante

Cada grupo tiene frecuencia de ajuste e índices diferentes, lo que provoca que los aumentos no sean iguales para todos los inquilinos.

Contratos con aumento anual por el índice ICL

Los alquileres firmados antes del 17 de octubre de 2023 se rigen por la Ley de Alquileres 27.551.

En estos casos, el precio se actualiza una vez por año utilizando el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central.

Este indicador combina dos variables:

• Inflación
• Evolución de los salarios

Cuando la inflación es alta, el ajuste anual puede implicar saltos importantes en el valor del alquiler, ya que el cálculo toma los últimos doce meses completos.

Para quienes tengan actualización en abril de 2026, el aumento dependerá de cómo evolucionó el ICL durante todo el último año.

Contratos con ajuste semestral por coeficiente Casa Propia

Entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023 rigió una normativa transitoria que introdujo cambios en la actualización de los alquileres.

En esos contratos se estableció:

• Ajustes cada seis meses
• Aplicación del Coeficiente Casa Propia (CCP)

Este índice también sigue la evolución de los precios, pero los aumentos se distribuyen en períodos más cortos.

Por eso, quienes tengan actualización en abril de 2026 deberán revisar el último coeficiente publicado para calcular el nuevo valor mensual.

Contratos nuevos tras el DNU 70/23: ajustes más frecuentes

Desde el 30 de diciembre de 2023, con la entrada en vigencia del DNU 70/23, los contratos de alquiler permiten mayor libertad entre las partes.

Esto significa que propietarios e inquilinos pueden acordar:

• La frecuencia de los ajustes
• El índice de actualización

En la práctica, la mayoría de los contratos nuevos se ajustan utilizando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el INDEC.

Los aumentos suelen aplicarse cada tres o cuatro meses, lo que hace que el valor del alquiler acompañe de cerca la inflación.

Cuánto puede subir un alquiler trimestral por inflación

Para los contratos que ajustan por IPC cada tres meses, el cálculo del aumento se basa en la inflación acumulada del trimestre anterior.

En abril de 2026, el incremento se calcula con la inflación de:

• Enero
• Febrero
• Marzo

Sin embargo, el dato oficial de marzo suele publicarse a mediados de abril, por lo que en algunos casos se aplican soluciones temporales.

Entre las opciones más habituales se encuentran:

• Postergar el aumento hasta que se conozca el índice completo
• Pagar el alquiler sin aumento y luego abonar la diferencia
• Calcular el ajuste con los últimos tres datos disponibles

Cuánto cuesta alquilar hoy en la Ciudad de Buenos Aires

El mercado inmobiliario muestra valores cada vez más elevados, incluso en unidades pequeñas.

Según relevamientos recientes de avisos inmobiliarios en CABA, los precios promedio rondan:

• Monoambiente: alrededor de $680.000 por mes
• Departamento de dos ambientes: cerca de $790.000
• Tres ambientes: por encima de $1.000.000 mensuales

En términos interanuales, los alquileres acumulan aumentos muy por encima de la evolución de los salarios, lo que complica el acceso a la vivienda para miles de hogares.

Especialistas del sector inmobiliario señalan que la inflación y la escasez de oferta continúan presionando los valores del mercado.

Qué recomiendan los especialistas antes del próximo aumento

Ante un nuevo ajuste del alquiler, expertos en mercado inmobiliario recomiendan tomar algunas precauciones para evitar problemas.

Entre los principales consejos se destacan:

• Revisar el contrato y confirmar el índice de actualización
• Calcular con anticipación el nuevo monto del alquiler
• Consultar fuentes oficiales para conocer los índices actualizados
• Hablar con el propietario si hay demoras en la publicación de datos
• Evaluar con tiempo alternativas de mudanza o renegociación

En un contexto económico marcado por la inflación, entender cómo funciona el contrato es clave para anticipar los aumentos y organizar mejor las finanzas del hogar.