Alquileres 2026: el Seguro de Caución se consolida como la solución ante la falta de garantes

Mudarse en la Ciudad de Buenos Aires se ha vuelto un desafío logístico y financiero. Según los últimos relevamientos del mercado, los precios base han alcanzado niveles récord, pero el obstáculo definitivo suele aparecer al momento de firmar el contrato: la exigencia de un familiar con propiedad en Capital.

Ante la dificultad de conseguir una propiedad como respaldo, los seguros de caución ganan terreno a pesar de su costo inicial.

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Radiografía de precios en CABA (Marzo 2026)

Para tener una referencia de lo que hoy cuesta entrar a un inmueble, estos son los promedios actuales:

• Monoambiente: $679.578

• Dos ambientes: $790.801

• Tres ambientes: superan los $1.060.751

¿Qué es el seguro de caución?

Es una herramienta emitida por una compañía de seguros que reemplaza la clásica garantía propietaria. En términos prácticos:

1. Vos contratás el seguro: Pagás un monto determinado a la aseguradora.

2. El dueño está cubierto: Si dejás de pagar el alquiler o las expensas, la aseguradora le responde al propietario de forma inmediata.

3. Filtro de acceso: Hoy es impulsado incluso por el sector público porteño, ya que agiliza los contratos y elimina la necesidad de comprometer a familiares o amigos.

¿Cuánto cuesta contratar esta garantía?

El valor depende directamente del monto del alquiler, las expensas y el perfil crediticio del inquilino. Según ejemplos de mercado para un contrato medio:

• Base: Alquiler de $500.000 + $100.000 de expensas.

• Costo de la caución: Puede rondar el $1.000.000.

• Modalidad: Generalmente es un pago único que se realiza al momento de la firma, lo que duplica el costo de entrada al inmueble.