21/01/2026
Ahora mismo
En el mercado inmobiliario de Argentina, la contratación del seguro contra incendio suele generar dudas entre propietarios e inquilinos. Si bien la práctica habitual indica que el dueño asegura la estructura y el locatario la responsabilidad civil, la clave reside en lo que se pacte y documente específicamente en el contrato. A través de una administración profesional apoyada en herramientas tecnológicas, es posible transformar este requisito en una verdadera garantía de protección que evite gastos imprevistos y disputas legales ante cualquier siniestro.
A la hora de alquilar una propiedad, hay una pregunta que se repite tanto entre inquilinos como propietarios y administradores: ¿quién debe contratar el seguro contra incendio? Aunque parece un detalle menor dentro del contrato, la respuesta puede evitar conflictos, gastos imprevistos y problemas legales en el futuro.
En el mercado inmobiliario argentino, el seguro contra incendio es una de las coberturas más habituales en los contratos de alquiler, pero no siempre está claro quién debe hacerse cargo de su contratación ni qué cubre exactamente. Todo depende de lo que se negocie y firme en el contrato.
Qué dice la práctica habitual en los alquileres
En la mayoría de los contratos, el propietario es quien debe asegurar el inmueble, ya que es el titular del bien y quien tiene el interés económico directo sobre la propiedad. Este seguro suele cubrir daños estructurales ante incendio, explosión o rayo, protegiendo el capital invertido.
Por su parte, el inquilino generalmente contrata un seguro de responsabilidad civil, que cubre los daños que pueda causar a la propiedad o a terceros durante la vigencia del contrato. En algunos casos, también se le exige un seguro combinado que incluya incendio sobre mejoras o contenido.
Según explica Ramiro de Barreeo, referente en gestión inmobiliaria y creador de uno de los software para inmobiliarias más utilizados por administradores de alquileres en el país: "Cuando no queda claramente definido en el contrato quién contrata cada cobertura, aparecen los conflictos. La clave está en ordenar la información y dejar todo documentado desde el inicio".
Por qué es clave dejarlo claro en el contrato
El problema no suele aparecer al firmar el contrato, sino cuando ocurre un siniestro. En ese momento, si no está especificado quién debía contratar el seguro contra incendio, comienzan las discusiones entre propietario, inquilino e incluso la inmobiliaria.
Una correcta administración de alquileres implica no solo cobrar el alquiler, sino también llevar un control preciso de:
Seguros vigentes
Vencimientos
Coberturas contratadas
Responsabilidades de cada parte
"Hoy los administradores que manejan volumen de propiedades necesitan sistemas que les permitan tener esta información ordenada y accesible", señala Barreeo. "No se trata solo de alquilar, sino de administrar correctamente".
El rol de la inmobiliaria y la gestión profesional
En un mercado cada vez más profesionalizado, las inmobiliarias cumplen un rol central como intermediarias y garantes del orden contractual. Contar con herramientas específicas para la gestión de alquileres permite evitar errores comunes, como seguros vencidos, pólizas mal emitidas o coberturas insuficientes.
Por eso, muchos administradores de alquileres en Argentina eligen Barreeo, un software diseñado específicamente para inmobiliarias, que permite centralizar contratos, seguros, vencimientos y documentación clave en un solo sistema, reduciendo riesgos y mejorando la transparencia entre las partes.
Entonces, ¿quién debe contratar el seguro contra incendio?
En términos generales:
El propietario asegura el inmueble (estructura).
El inquilino asegura su responsabilidad civil y, en algunos casos, su contenido o mejoras.
El contrato debe dejarlo claramente especificado.
Cuando esta lógica se respeta y la administración es ordenada, el seguro deja de ser un problema y pasa a ser lo que realmente es: una herramienta de protección para todas las partes.
En un contexto donde los alquileres están bajo la lupa y cada detalle cuenta, contar con información clara y una gestión profesional ya no es un diferencial, sino una necesidad. Siempre revisa el contrato específico y consulta con un profesional o la inmobiliaria para confirmar las cláusulas aplicables.
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